XÂY NHÀ
THEO MỘT
CÁCH KHÁC.

Không. KASAI ứng dụng bê tông cốt thép đổ tại chỗ: cốt thép, MEP chờ và hệ cốt pha được lắp tại công trường; sau nghiệm thu, cột, dầm, sàn và tường được tổ chức đổ liên tục trong từng tầng hoặc đợt theo biện pháp được phê duyệt. Thứ được lắp ghép là module cốt pha, không phải các tấm bê tông đúc sẵn. Việc chia đợt, bố trí mạch ngừng và thời điểm tháo khuôn vẫn phải theo thiết kế; không hiểu là đổ toàn bộ tòa nhà một lần.

Bê tông có khối lượng nhiệt lớn nhưng không tự thay thế lớp cách nhiệt. Công trình có mát hay không còn phụ thuộc mái, hướng nắng, kính, thông gió và lớp bao che. KASAI xem xét các yếu tố này cùng phương án kết cấu để lựa chọn giải pháp phù hợp khí hậu địa phương.

Bê tông vẫn có thể nứt do co ngót, nhiệt độ, tải trọng hoặc chuyển vị. Hệ toàn khối giảm tiếp giáp giữa gạch và bê tông, nhưng cần thiết kế cốt thép kiểm soát nứt, mạch ngừng, khe và quy trình bảo dưỡng. Không nên hiểu toàn khối là cam kết không bao giờ nứt.

Có thể giảm mạnh hoặc bỏ lớp tô dày ở các bề mặt đạt yêu cầu. Mức hoàn thiện phụ thuộc độ chính xác của cốt pha, chất lượng đổ bê tông và tiêu chí bàn giao. Lỗ ty, khuyết tật cục bộ và lớp bả hoặc sơn vẫn cần được xử lý theo chỉ dẫn kỹ thuật.

Giảm mối tiếp giáp khác vật liệu giúp kiểm soát một số đường thấm thường gặp. Tuy nhiên, mạch ngừng thi công vẫn tồn tại và phải được bố trí, xử lý đúng thiết kế. Mái, khu vệ sinh, tầng hầm, khe và vị trí xuyên tường vẫn cần hệ chống thấm phù hợp.

Tuyến ống, hộp điện, lỗ xuyên và chi tiết chờ được phối hợp trên bản vẽ trước khi đổ, sau đó định vị và kiểm tra tại công trường. Đường cấp thoát nước cần được thử theo yêu cầu kỹ thuật. Trục kỹ thuật và các vị trí cần bảo trì nên được bố trí để tiếp cận thuận tiện.

Có thể bảo trì qua trục kỹ thuật, hộp thăm, tuyến ống và điểm đấu nối đã dự kiến. Khả năng thay đổi phụ thuộc thiết kế ban đầu. Việc khoan, đục hoặc cắt tường bê tông cốt thép phải được kỹ sư kết cấu đánh giá và chấp thuận trước để tránh ảnh hưởng cốt thép, khả năng chịu lực và chống thấm.

Không có một mức chênh lệch cố định. Chi phí phụ thuộc số tầng, hình khối, mức lặp lại, khối lượng thép và bê tông, số lần luân chuyển cốt pha và tiêu chuẩn hoàn thiện. Cần so sánh cùng phạm vi công việc, đồng thời xét tiến độ, nhân công và chi phí bảo trì thay vì chỉ so đơn giá phần thô.

Tiến độ được lập sau khi có bản vẽ, điều kiện mặt bằng, quy mô và phạm vi thi công. Công nghệ có thể rút ngắn chuỗi xây–tô, nhất là với mặt bằng lặp lại. Mức giảm tới 50% là mục tiêu có điều kiện của một số phương án, không phải số liệu đã đo hay cam kết cho mọi căn nhà; thời gian đạt cường độ và bảo dưỡng vẫn phải tuân thủ.

Số lần sử dụng phụ thuộc loại khung, mặt ván, tải trọng, cách tháo lắp, vệ sinh, bảo quản và mức tương thích với dự án tiếp theo. Khung và mặt ván có thể có chu kỳ thay thế khác nhau. KASAI xác định khả năng luân chuyển từ thông số hệ cốt pha thực tế và tình trạng kiểm tra, không áp dụng một con số chung.

Định hướng của KASAI là cung cấp giải pháp đồng bộ từ tư vấn thiết kế, tổ chức hệ cốt pha đến phương án triển khai thi công. Phạm vi cung cấp thiết bị, hỗ trợ kỹ thuật, hợp tác nhà thầu hoặc thi công trọn gói sẽ được xác nhận theo địa điểm, quy mô và yêu cầu của từng dự án trong đề xuất và hợp đồng cụ thể.